Bureau en location à Luxembourg - 303m²

Unicorn Real Estate a le plaisir de vous présenter un espace de bureaux unique à louer situé au 270 Rue de Neudorf, au sein du prestigieux complexe « Les Brasseries de Neudorf ». Description du bien • Local commercial - Bureaux • Immeuble neuf haut de gamme construit en 2024 • Rez-de-chaussée • Surface totale : 303 m² • Disponibilité : immédiate Conditions financières • Loyer : 38 €/m²/mois (hors TVA) • Calcul du loyer mensuel : • 11 514 € hors TVA (303 m² × 38 €/m²/mois) • Avance mensuelle sur charges : 838 EUR Parking • Une place de parking pour voiture et cinq places de parking pour motos incluses • Place de parking supplémentaire disponible au coût mensuel de 350 EUR • Places de parking supplémentaires disponibles à l'hôtel voisin pour 120 EUR/mois Services inclus • Espaces de bureaux entièrement meublés • Kitchenette • Installations sanitaires Spécifications techniques • Climatisation : système réversible au plafond (chauffage et refroidissement) • Système de chauffage : central • Aménagement : cloisonné et meublé • Éclairage : luminaires encastrés et suspendus • Plafond : plafond suspendu partiel • Infrastructure informatique : câblage informatique structuré et salle informatique dédiée • Revêtement de sol : dalles de moquette et carrelage • Fenêtres : double vitrage • Sécurité : système de détection d'incendie et accès contrôlé • Espaces communs : salles de réunion Un arrêt de bus est situé à proximité immédiate de l'immeuble, avec plus de 10 lignes de bus desservant deux arrêts à proximité, dont les lignes 7, 9 et 25. La propriété se trouve également à environ 10 minutes à pied du tramway. Conditions de location : - Commission d'agence : 15 % du premier loyer annuel brut + TVA applicable. - Contrat de location 3-6-9 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence au +352 26 54 17 17.